Vor dem Hintergrund des fortschreitenden Klimawandels ist die Erhöhung des Umbauanteils an allen Bauvorhaben schlicht eine Notwendigkeit. Eine besondere Rolle dabei könnten in die Jahre gekommene Gewerbeimmobilien spielen. Das nun geglückte Unterfangen, zweiundzwanzig Wohnungen unterschiedlicher Größe in das ehemalige Labor- und Verwaltungsgebäude „Werk 1“ zu implementieren, verstehen der dabei federführende Büropartner Dionys Ottl und sein Team deshalb auch als eine Art Fingerübung im großen Projekt der „Umbauwende“.

Im Bereich der ehemaligen Labore wurde der Fensteranteil der bislang weitgehend geschlossenen Außenwand stark erhöht. Zusätzlichen Außenbezug erhielten die Wohnungen durch Balkone. Mit einer konkaven Wellenstruktur setzen sie völlig neue Akzente innerhalb der größtenteils erhaltenen funktionalen Anmutung.

Eine besondere Herausforderung für die Planung stellte die Anpassung des ab Mitte der 1950 Jahre äußerst materialsparend errichteten Bestands an aktuelle Schall- und Brandschutzanforderungen dar.

Dabei bleibt die Gebäudegeschichte erlebbar, konstruktiv notwendige Stützen und Stürze der alten Hallen gliedern sichtbar den neuen Wohnraum. Mit der Integration vorgefundener Elemente in ein neues Ganzes fügt sich das Projekt ein in die umfassende Transformation des einstigen Industriegeländes zum sogenannten „Werksviertel“. Der konsequente und erlebbare Erhalt des Bestands ist zentrale Strategie der Bauherrin OTEC, die in unmittelbarer Nähe zum Münchner Ostbahnhof die firmeneigenen Immobilien entwickelt.

Dem zugrundeliegenden Nachhaltigkeitsansatz folgend wurde auch eine Teilaufstockung des Werk 1 vom Tragwerk bis zur Außenwand in Holz ausgeführt. Im Inneren des neuen Geschosses bleibt die lebendige Oberfläche des Materials sichtbar. Der nachwachsende Rohstoff trägt das seine bei zur äußerst günstigen CO²-Bilanz des gesamten Projekts. Der Ausbau mit vorgefertigten Platten aus Lehm, die stark feuchtigkeitsabsorbierende und daher im Sommer kühlende Eigenschaften aufweisen, garantiert außerdem ein hervorragendes Raumklima. Auf dem Dach des der Wohnnutzung vorgelagerten Gebäudeteils bleibt eine ca. 425 qm große, begrünte Terrasse frei, die künftig von allen Mieterinnen und Mietern der Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Hild und K verstehen den Umbau des Werk 1 – passend zur ursprünglichen Funktion des Gebäudes – auch als eine Art bürointernes Forschungsprojekt. Sie investieren damit in eine Zukunft, in der gebaute Ressourcen hoffentlich ganz selbstverständlich weiterverwendet werden.